Le parking sauvage en 2018 © Google Maps
Après l'évacuation, en 2019, du parking sauvage, les îlots C3.2A et C3.2B sont restés inoccupés pendant plusieurs années. Le terrain vide, cloturé de barrières a laissé place à de nombreuses spéculations quant à son avenir. Le projet initial d'un immeuble de bureaux a cédé la place à un complexe mixte, avant d'être abandonné au profit d'une résidence étudiante, répondant ainsi à un besoin croissant de logements pour les étudiants de la métropole bordelaise. A Ginko et dans tout le secteur de Bordeaux Lac, seul le Mer & Golf, un appart-hôtel situé à une centaine de mètres de la future résidence, propose actuellement des chambres pour les étudiants, moyennant un loyer de 895 € par mois.
La construction de cet immeuble de logements pour étudiants renforcera inévitablement la mixité intergénérationnelle de l'éco-quartier – malgré deux résidences seniors, dont la dernière a été inaugurée en 2023, Ginko reste perçu, pour le moment, comme un quartier familial.
Logements étudiants confortables et éco-responsables
Une salle de fitness, un espace de coworking ainsi qu'une terrasse collective en attique sont prévus dans cette résidence étudiante dont le chantier vient de démarrer. Imaginée par l'agence Devilliers & Associés, parents concepteurs de Ginko, cette résidence comprendra des studios de 17 m² à 19 m² repartis sur 6 étages. Ils offriront un confort optimal aux étudiants grâce à des installations modernes et des meubles inclus : une chaise, un bureau, une table, un lit etc. Les appartements seront également dotés d'un coin cuisine entièrement équipé et d'une salle de bain aménagée.
Certains studios bénéficieront d'un balcon et seulement quelques-uns d'une place de parking – au fil des modifications du permis de construire, deux étages de parking automobiles ont été supprimés, tandis que le parking vélo, en revanche, s'est vu s'élargir. Le changement est en accord avec la tendance globale de réduction des espaces pour la voiture au profit des mobilités douces. Les étudiants automobilistes quant à eux pourront compter sur le stationnement résidentiel dans le parking du Coeur-Ginko voisin.
Le projet devra respecter, le label « écoQuartier » oblige, les normes d'isolation thermique et phonique.
Investissement LMNP
La vente est d'ores et déjà ouverte : les 147 studios sont commercialisés par l'agence Médicis Patrimoine. Il s'agit d'un projet d'investissement locatif LMNP (pour Location Meublée Non Professionnelle) géré, où l'acquéreur bénéficie d'un revenu garanti sans avoir à s'occuper de la gestion de la location ni de son taux d'occupation. La gestion des studios sera assurée par une agence lyonnaise Les Belles Années spécialisée dans l'immobilier étudiant.
Comptez quelques 129.240 € pour un T1 de 17 m2, soit environ 7.600 € par m².
Les premières livraisons sont annoncées pour le début du 3e trimestre 2026.
