Grues et forageuses s'activent sur la dernière parcelle vierge de Ginko. Baptisé « 30e Avenue », ce programme immobilier marque la fin de la construction du premier écoquartier bordelais.
Situé à l'hypothétique 30 avenue Marcel Dassault, entre le canal des Hollandais et la rue Xavier Arsène Henry, l'îlot A2.1, qui avait longtemps servi de parking sauvage, signera la clôture du programme Les Berges du Lac, vaste ZAC portée conjointement par Bordeaux Métropole et Bouygues Immobilier.
Parking sauvage sur le terrain de l'îlot A2.1 en avril 2021 © Google Maps
Recours
Le chantier entre en phase active 4 ans après l'annonce et malgré la crise de l'immobilier et un recours collectif déposé, en août 2023, par les copropriétaires de la résidence voisine Nérée. Alertés par les dimensions de la future résidence, ces derniers attaquent le projet pour cause du « permis accordé [ qui ] dépasse amplement les proportions du projet initialement annoncé ».
Une architecture sobre et durable
Lauréat du concours annoncé en mai 2022, le groupement des agences d’architecture Lanoire & Courrian (mandataires du groupement), Esnard & Sanz Architectes, Atelier Lubiato Architecte et les paysagistes concepteurs QLAADF a conçu un ensemble résidentiel en cohérence avec les principes du Bâtiment Frugal Bordelais. Le projet s’attache à proposer une architecture sobre, économe en énergie et bien intégrée dans l’environnement existant.
Composé de plusieurs bâtiments allant de 1 à 8 étages, 30e Avenue offrira 130 logements destinés à la fois à l’accession libre et à l’investissement locatif. Du studio au T5, la résidence vise une grande diversité d’usages. À ces logements s’ajoutent des espaces communs pensés pour favoriser la convivialité, comme des terrasses partagées et un jardin collectif de 1 300 m².
Des logements pour tous les profils
Les prix des logements restant à commercialiser débutent à 210 000 € pour des studios au rez-de-chaussée et culminent à 423 000 € pour des lofts et duplex situés aux derniers étages. L’ensemble affiche un prix moyen au mètre carré compris entre 3 800 € et 5 000 €, ce qui le positionne dans la fourchette basse des prix moyens à Bordeaux. La rentabilité d'investissement LMNP/LMP varie entre 3 % et 4 % selon la nature de la location – vide ou meublée – et le type de logement.
La livraison des premiers lots est prévue à partir du 4e trimestre 2026, avec une commercialisation en cours via le site de Bouygues Immobilier.
